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Yes. EU citizens can buy property in Italy freely. For non-EU citizens, eligibility may depend on the condition of reciprocity, which is verified by the notary according to the buyer’s specific circumstances. You do not need to be an Italian resident or citizen to own property in Italy, and buying a home does not in itself grant a right of residence.Sì. I cittadini dell’UE possono acquistare immobili in Italia liberamente. Per i cittadini di Paesi extra-UE, la possibilità di acquistare può dipendere dalla condizione di reciprocità, che viene verificata dal notaio in base alla situazione specifica. Non è necessario essere residenti o cittadini italiani per possedere un immobile in Italia, e l’acquisto di una casa non conferisce di per sé il diritto di soggiorno.

It is Italy’s tax identification number and is required to buy property. It is free and can be obtained from the Agenzia delle Entrate in Italy or, for those living abroad, through the relevant Italian consulate. Having a codice fiscale does not by itself create any tax obligations.È il codice di identificazione fiscale italiano e serve per acquistare un immobile. È gratuito e può essere richiesto all’Agenzia delle Entrate in Italia o, per chi vive all’estero, tramite il consolato italiano competente. Il possesso di un codice fiscale non comporta di per sé obblighi fiscali.

In a private sale, the main tax is registration tax. Where the relevant requirements are met, the buyer may request that it be calculated on the property’s cadastral value rather than the sale price. The rate is 2% if the buyer qualifies for the ‘prima casa’ tax relief, or 9% otherwise.In una vendita tra privati, il costo principale è l’imposta di registro. Se ne ricorrono i requisiti, l’acquirente può chiedere che sia calcolata sul valore catastale dell’immobile anziché sul prezzo di vendita. L’aliquota è del 2% se l’acquirente ha i requisiti per beneficiare dell’agevolazione ‘prima casa’, oppure del 9% negli altri casi.

The buyer also pays the notary’s fee for the deed. Because this is a private sale, however, there is no estate-agency commission, which in Italy is generally around 3% + VAT for the buyer.Al costo dell’acquisto si aggiunge l’onorario del notaio per il rogito. Trattandosi però di una vendita tra privati, non c’è alcuna provvigione di agenzia, che in Italia è generalmente pari a circa il 3% + IVA per l’acquirente.

Exact figures depend on your situation; the notary provides a precise breakdown before you sign anything.Gli importi esatti dipendono dalla tua situazione; il notaio fornisce un calcolo preciso prima di qualsiasi firma.

Yes. Several Italian banks offer mortgages to non-resident buyers, although lending criteria and the percentage financed vary according to the bank and the borrower’s profile. Applicants are generally required to provide an Italian codice fiscale and documentation demonstrating their income and financial situation.Sì. Diverse banche italiane concedono mutui anche agli acquirenti non residenti, anche se le condizioni e la percentuale finanziabile variano in base all’istituto di credito e al profilo dell’acquirente. In genere sono richiesti il codice fiscale italiano e la documentazione necessaria a dimostrare reddito e situazione finanziaria.

1 — Offer (proposta d’acquisto). A written offer in which the buyer proposes to purchase the property on specified terms. Once accepted by the seller, the offer becomes binding in accordance with its terms.1 — Proposta d’acquisto. Un’offerta scritta con cui l’acquirente propone di acquistare l’immobile a determinate condizioni. Una volta accettata dal venditore, la proposta diventa vincolante secondo i termini concordati.

2 — Preliminary contract (compromesso). A binding agreement under which the buyer and seller commit to complete the sale. The buyer will normally pay a confirmatory deposit (caparra confirmatoria); if the seller breaches the agreement, the buyer may withdraw and claim twice the amount of the deposit paid.2 — Contratto preliminare (compromesso). È un accordo vincolante con cui acquirente e venditore si impegnano a concludere la compravendita. Di norma l’acquirente versa una caparra confirmatoria; se il venditore non rispetta l’accordo, l’acquirente può recedere e chiedere il doppio della caparra versata.

3 — Final deed (rogito). The notary verifies the legal and cadastral status of the property and prepares the final deed of sale. The balance of the purchase price is paid at completion and, as a rule, the keys are handed over.3 — Atto notarile (rogito). Il notaio verifica la situazione giuridica e catastale dell’immobile e predispone l’atto definitivo di compravendita. Al rogito viene pagato il saldo del prezzo e, di norma, vengono consegnate le chiavi.

No. You can grant power of attorney to a trusted representative, who can sign on your behalf in accordance with the arrangements made with the notary. A live video viewing of the apartment can also be arranged before you travel to Italy.No. È possibile conferire una procura a un rappresentante di fiducia, che può firmare per conto dell’acquirente secondo le modalità concordate con il notaio. È inoltre possibile organizzare una visita in video dell’appartamento prima di recarsi in Italia.